原标题：业主点将杨记者：秋实·璟峯汇是否欺诈消费者？
呼和浩特市秋实·璟峯汇部分业主点将杨记者：他们于2013年前后陆续购买了该小区的房屋。今年3月份，物业方通知业主开始办理房产证。此时部分业主通过查询意外发现，他们所购买的房屋，早在购买之前就被开发商进行了在建抵押，而他们事先并不知情。如果开发商没有向银行解除抵押，那么业主即便向开发商交足了购房款，也并非所购房屋的合法持有者，根本无法拥有房屋产权证。开发商这种行为是否涉嫌欺诈消费者？
新报记者杨佳：针对业主们反映的情况，记者通过呼和浩特市房产局官方网站查询得知，该楼盘确实有部分房屋显示为在建抵押。
4月8日上午，记者以购房者的身份来到秋实·璟峯汇售楼部。一位销售人员表示，该楼盘手续齐全，不存在在建抵押情况，目前一期已经全部卖完，二期的销售情况也非常好。当记者亮明身份提出采访要求，工作人员当即表示销售负责人不在。记者要求上楼采访公司负责人，被保安拒绝。
记者了解到，秋实·璟峯汇一期共有住宅1888套，按照开发商的说法，目前已经全部售罄。根据业主们提供以及记者4月8日从房产局官方网站查询到的资料显示，该楼盘1~13号楼均有部分房屋进行了在建抵押，共计511套。这也就意味着，有511位业主购买了该楼盘的在建抵押房屋。
此外，开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意；二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或者未告知购房者，该转让行为无效。
当日下午，记者再次来到售楼部，面对记者提出“为何在业主不知情的情况下将在建抵押房屋卖给业主”的问题，销售经理苏女士和销售总监孙先生都表示不清楚这一情况。在请示了有关负责人后，秋实·璟峯汇运营中心负责人张洁接受了记者采访。
张洁告诉记者，她们也是近期接到业主们的反映才了解到这一情况。对于511套在建抵押房屋，张洁表示没有那么多，只有100多套。对于出售在建抵押房屋需要满足的两个条件，张洁表示出售时已经通知了抵押银行，销售人员“应该”在出售此类房屋时和购房者有过沟通。她们会在5月底之前解决这一问题。
对于这一解释，业主们表示：“银行知不知情我们不了解，但是当初卖给我们房子的时候，确实没有人告诉所购房屋的状态属于在建抵押。”
律师说法：针对此事，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师白喜文表示，现在很多开发商因为资金链紧张，往往选择将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商不能及时归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押。也就是说，业主们虽然向开发商缴纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。如果销售方在消费者购房时向对方说明了在建抵押情况，消费者愿意和开发商共同承担抵押风险，那么开发商无责，反之，开发商的销售行为则涉嫌欺诈。
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部分城市曾发布消费警示
记者查询到，针对在建抵押房屋出售的问题，沈阳等城市的消协曾发布过消费警示，告知消费者慎重买在建工程抵押房以避免纠纷。消费者协会提醒广大消费者，在购房前需看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子，可能产生的后期风险，购房时牢记“三注意”。
一：签约前要查询所购房屋相关情况，应到市级房屋权属登记部门或登录房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房，以规避风险。
二：签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款，把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以尽量降低购房风险。
