图为：塔子湖被梦湖香郡小区包围
武汉素有“百湖之市”的美誉，450亩的塔子湖是汉口三环内最大的城中湖。闹中取静的湖泊，曾是周边市民亲近大自然、休闲散步的好去处。近来有市民反映，塔子湖被梦湖香郡小区全包围，非小区居民禁入，市民质疑作为公共家园的城中湖，为何成了小区的“私家湖”？
武汉市湖泊保护条例规定，中心城区湖泊的开发利用，应当有利于市民游览、休闲，“留出公共进出通道和视线通廊”。塔子湖周边房产开发时，曾规划了五条进入湖区的通道，为何今天变成了小区内湖？将来能否还湖于民？为此，记者走访了相关各方。
呼声
塔子湖变为私家湖 湖边散步成市民奢望
近来多名市民反映，紧邻汉口三环线的塔子湖，被梦湖香郡小区重重包围，周边市民欲游湖观景，被小区拒之门外，小区外市民无法与湖亲密接触。
有网友称，10月27日欲进入梦湖香郡小区观湖，被小区保安拦下，告知只有小区业主才能进入。该网友不解地说，湖泊属公共水域，应允许居民环湖散步、观湖赏景，为何塔子湖成了封闭小区的私家湖泊？
还有市民反映，塔子湖曾是周边居民游览、休闲的好去处，湖泊周边地块经三期开发，逐步对塔子湖形成合围之势，如今看湖必须进小区。早在2010年已建有2条通往塔子湖的公共通道，小区物业公司曾设立门禁，有关部门介入后门禁被拆除，2012年6月，2.8公里长的塔子湖环湖通道向市民开放。
有居民表示，随着近几年梦湖香郡小区三期的建成，此前规划的通道已被小区“彻底打围”。相邻小区尚湖熙园3栋高层的刘先生说，他在家中可俯瞰塔子湖，但想带孩子去湖边走一走已成奢望。
周边居民还表示，目前塔子湖周边小区和居民越来越多，设塔子湖站的地铁8号线也开通在即，藏身梦湖香郡小区内的塔子湖，能否还湖于民，何时真正对市民开放？
探访
东西两门谢绝入内 步行6公里难靠近湖
10月28日上午，记者沿梦湖香郡外围步行约6公里，证实塔子湖被梦湖香郡包围，仅该小区东西两个大门可进入，而两处大门均禁止观湖者入内。
28日上午9时30分左右，记者来到梦湖香郡西大门，门口有两名女保安值守。记者刚到门口，就被问“你找谁？”记者称“想到湖边转一转！”女保安称，“外来人游湖不让进，进去了就属违规，你不要给我为难！”
记者见到，西门百米外就是车水马龙的三环线。于是，记者沿梦湖香郡小区外围，寻找进出塔子湖的通道。沿三环线向西北方向步行，沿途均为隔音屏障，约700米处有一座横跨三环线的人行天桥。因该隔音屏障阻隔，无法看清西南端是否可入塔子湖。于是，记者沿三环继续东行500米，至塔子湖东路附近隔音屏障的尽头，才看清三环线与梦湖香郡之间有一条狭长的绿化带，梦湖香郡小区约三米高的铁栅栏与狭长绿化带隔开。记者折返500米，见跨三环人行天桥落在绿化带内，未连通梦湖香郡小区与塔子湖。
记者沿塔子湖东路南行，来到梦湖香郡小区东门，三名男保安值守，记者再次表明要进去看看湖景。保安称，“这里是小区，不能进去！”记者表示，塔子湖曾对外开放过。保安却称，“我做了两年，都不能进来，主要是为了业主安全着想！”
随后，记者沿梦湖香郡南侧绕行，穿过相邻的尚湖熙园小区和施工工地，见梦湖香郡小区外围均为铁栅栏或围墙隔开，在西面梦湖路一侧，两米多高的围墙顶部设有铁栅栏。
10月30日上午8时30分，记者再次来到梦湖香郡小区东门，对物业管理人员称欲进去看看湖景，一名工作人员称，“即使投诉也不让进！”在大门口摆有一块提示牌，上书“私家宅邸，非请勿入”。上午9时30分，记者绕行到一公里外的西门，欲进小区再吃闭门羹。
回应
开放带来管理压力 物业投入资金维护设施
梦湖香郡由新世界发展（武汉）物业管理有限公司提供物业服务，该公司梦湖香郡项目部熊经理表示，由于梦湖香郡小区与塔子湖的环湖道路没有隔开，进湖就相当于进了小区。此前，外来人员登记身份证后，可进入小区游湖。实际上，这与“岔进岔出”无异，物业观察还发现，在小区内的马路上，外来游湖人居多。
据介绍，小区虽然只有1200多户，但不少为别墅住户，保安在小区内巡逻，走一圈要花1小时40分，安保压力非常大。为确保居民安全，该公司曾一次性投入40多万在环湖通道上安装监控。近来小区发生七八起盗窃案，业委会要求物业严控外人进入，警方也建议物业加强巡逻和管理。
物业因此决定，对外来游湖人员一概不予放行。这样，进出小区内的人员大幅减少，管理效果立显。10月30日晚8时许，小区保安巡逻发现一空置房内有可疑人员，移交派出所后，经监控比对破获该小区两起盗窃案。
熊经理还表示，每年小区和沿湖设施的维修费用达数百万元，湖边栈道板、栏杆等年久失修，沿湖设施到底谁来维修物业也很纠结。此外，梦湖香郡开发商还花巨资对塔子湖进行治理，并负责湖泊周边保洁。
该物业公司负责人表示，若将湖泊与小区道路对公众开放，小区业主不满意；不开放，周边居民又不满意，物业左右为难。
背景
湖泊原为国营渔场 与开发商合作明年到期
据了解，梦湖香郡小区开发商为武汉新汉发展有限公司，系由港资企业新世界地产与原武汉市国营汉口渔场于1993年2月5日合作成立，营业期限至2018年2月5日，主要从事汉口塔子湖高档别墅开发。
据了解，原武汉市国营汉口渔场于2015年6月变更为武汉市农业集团新农村建设有限公司（下简称“武汉新农村”公司）。10月30日，“武汉新农村”公司负责人接受记者采访时表示，450亩塔子湖水面及现在梦湖香郡小区所在地，土地使用权原属国营汉口渔场。武汉新汉发展有限公司成立时的《合作协议》约定，原国营汉口渔场提供位于塔子湖四周的建设用地，合作方负责开发建设，合作期限为25年，合作期内，塔子湖产权仍属“武汉新农村”公司，湖泊作为楼盘的一个“亮点”。“武汉新农村”公司持有的《土地使用权证》显示，塔子湖面积为31.9万平方米，使用权类型为划拨，地类为养殖水面，发证日期2004年10月。该公司负责人强调，塔子湖是武汉市中心城区内唯一一家企业有独立产权的湖泊，不同于汉口西北湖等城市公共湖泊。2018年2月5日，合作公司25年的经营期限到期，相关项目已开发完毕；届时，“武汉新农村”公司将收回塔子湖的使用权。
据“武汉新农村”公司介绍，因武汉市中心城区湖泊禁止渔业养殖，塔子湖水面还要治理，收回后公司仅有投入无收入。塔子湖要还湖于民，相关部门正与该公司协商。
进展
环湖土地均属小区相关部门研究征地修路
武汉市湖泊局湖泊处表示，城市湖泊具有公共属性，属于公共资源。《武汉市湖泊保护条例》规定，中心城区湖泊的开发利用应当有利于市民游览、休闲；留出湖泊的公共进出通道和视线通廊，在湖泊周边从事建设活动不得影响湖泊的社会公共使用功能。该条例附录中列出受保护的166个湖泊，江岸塔子湖位列第一。
10月31日，记者在武汉市国土资源与规划局政务窗口了解到，塔子湖周边设有环湖步道，并规划了5条公共通道，方便市民便捷地进入湖区。
对此，有梦湖香郡小区业主表示，进入湖区必须经过梦湖香郡私家院区，如何确保小区安全？梦湖香郡物业负责人也表示，许多业主并不反对塔子湖对公众开放，但要将湖的通道与小区分隔开。
江岸区塔子湖街道办事处负责人接受记者采访时表示，梦湖香郡小区业主曾反映，他们是小区的业主，外来观湖人难道能“开飞机”进入。街道办事处也认为，规划进湖的公共道路土地权属开发商，在征得对方同意购买征收后，才能彻底解决观湖通道的问题。
江岸区水务局接受采访时表示，关于塔子湖对公众开放，江岸区已成立工作专班，正研究通过置换、补偿或其他方式，收回湖泊使用权后移交给水务部门，将沿湖绿线与住宅小区分隔，尽快还湖于民。
