信网8月8日讯 “新房还没开盘，就告诉我们只有全款才能先选房，想贷款基本排不上号，这不就是变相要求只能全款买房吗?”肖先生看中的是青岛西海岸新区K2海棠湾的房子，可置业顾问的一席话却给他浇了一盆冷水。肖先生认为，根据青岛的相关规定，怎样买房是购房者的自由，开发商无权干涉也不应该横加限制。
信网在K2海棠湾售楼处探访时也得到了相同的答案，置业顾问虽然没有要求全款购房，但明确表示全款客户可以优先买房，在进行购房意向登记时也要求写下是可以全款还是要使用贷款。
还未开盘就提醒客户得全款购房
肖先生说，他是在网上看到K2海棠湾下半年会开新盘的信息，就趁着中午休息时间去了趟售楼处。地段、户型、价位这些选房的重要因素肖先生都很满意，但说到付款方式时，置业顾问却提醒即将开盘的房子数量不多，只能先紧着全款购房的客户选，如果使用贷款的话，能选上房子的可能性就不大了。虽然置业顾问没有明确要求必须全款购房，但肖先生却听出了其中的意思：“这不就是变现要求全款吗?前段时间房管部门才出台的新规定，说是不允许开发商用是否全款购房来排选房顺序，怎么K2海棠湾还提全款的要求?”
信网了解到，2018年4月上旬，青岛西海岸新区国土资源和房屋管理局发布了《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，明确规定在销售商品房时，不得收取高额认筹金、不得要求购房人一次性付款或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
这则通知已经发布了三个多月，K2海棠湾为何还会出现要求购房者全款购房的要求呢?信网在安居客等房产网站上也看到有购房者留言评论称K2海棠湾要求全款购房，“听说我们不是全款，直接让我们去别家。”
为回款快K2海棠湾拒绝公积金贷款
在K2海棠湾的售楼处，置业顾问向信网介绍说，公司计划在9月底推出新房，如果有购房计划，现在就得开始做准备了。“新开盘的有洋房和小高层，小高层一共有360套，肯定是全款的优先选房，贷款的话就不一定能排上了。”置业顾问说，K2海棠湾不进行摇号选房，而是在开盘后由置业顾问通知意向客户，确定购房的客户直接到售楼处买房就行。
置业顾问给信网算了一下，按照装修后每平方米13000元计算，一套90平方米左右的套二新房大约需要117万元，“房子写谁的名字就准备谁的银行卡，房款的话按照125万准备就行。”
K2海棠湾不仅会让全款购房的业主优先选房，也给想贷款的业主设下了条条框框：“房子没封顶，只能用商业贷款，不能用公积金。”置业顾问解释说，使用公积金贷款手续繁琐，回款速度慢，开发商对回款的时效要求比较高，所以也不喜欢客户使用公积金贷款。
在离开售楼处前，置业顾问又要信网填写了购房意向登记，其中最重要的一项就是选择全款购房还是使用贷款购房。
如何购房开发商不得干预
在探访售楼处的当天下午，信网登录青岛网上房地产查询，K2海棠湾将开盘的四期尚未取得预售许可证，已经开盘的房屋中5号楼和15号楼还有部分房源在售。
对于K2海棠湾全款优先选房的要求，信网向青岛西海岸新区国土资源与房屋管理局进行了咨询，工作人员表示这一要求是不合符当下规定的，贷款买房与全款买房的购房者应享有同样的权利，“如果购房者可以提供因为使用贷款而被限制购房的证据，可以与我们联系，我们会对K2海棠湾进行调查落实。”
除此之外，山东省住建厅等九部门在8月1日下发通知，要求在8月底前，房地产企业、中介机构要落实服务承诺制，购房者依法依规自愿选择使用公积金贷款、商业贷款及全款三种支付方式，房企不能违法违规干预，并做好配合服务工作，这也就是说“全款优先选房”的做法将被全面叫停和禁止。
信网全媒体首席记者 于晓
