县域工业用地大增印证招商引资效果
齐鲁晚报7月27日讯（记者 喻雯 实习生 王芸芸）济南上半年的成绩单中， 供给侧改革亮点闪现。 尤其是在资源方面， 工业用地供应大幅增长46 . 8%，供应量近年首次超过房地产用地。在济南市委书记王文涛看来， 济南县域的工业用地供应大幅增长， 正是招商引资潜力的展现。
济南市国土资源局有关人士说， 今年全市供应工业用地4715亩，同比增加46.8%， 主要是招商引资力度加大， 特别是三县一市落地工业项目较多， 工业用地占到了全市的68%“ 。三县一市工业用地的大幅增加， 占了全市工业用地总数的三分之二。 也表明了招商力度的加大， 大的项目落地需要土地资源。 ” 该人士说， 章丘上半年招拍挂用地基本都是工业用地， 这正是大项目落地的前提和基础。 此外， 天桥区和高新区主要以工业用地为主， 集中了市本级67%的工业用地项目。
从全年工业用地供应看， 重点保障高新区、 临港开发区、 新材料产业园、 经开区等重点工业园区用地， 合理安排工业综合用地， 积极引导工业项目向园区集中。 园区内项目用地向环保产业、 新能源产业、 研发产业和先进制造业等高新技术产业用地倾斜， 推动全市新型工业化战略实施。
与工业用地供应大增不同的是， 上半年市本级商业用地、 住宅用地较去年同期分别减少30 . 7 % 、22 . 9%。 主要是济南为缓解商住用地库存压力， 主动加大调控力度，减少商住用地供应； 同时也倒逼开发商加快开发进度， 促进房地产市场良性发展。
上半年商品房网签量同比上涨近八成
去库存， 是全国各地房地产市场的关键词。 济南楼市上半年在这一重任上交了比较满意的答卷。 统计显示， 上半年济南商品房预售面积、 销售额分别增长15.9%和20.3%，住宅去库存周期由年初9 . 6个月缩至7.7个月“ 。住宅去库存压力不是很大， 处于良性区间。 ” 王文涛对济南的房地产市场给出了明确定位。
上半年济南房地产市场印证了以上数据。 系列政策利好下， 刚需和改善需求全面释放， 各大房企上半年都如期完成销售任务， 半年考成绩普遍达预期。 上半年济南 “去库存” 的一系列措施逐步见效， 房地产市场迎来成交高峰。 同时， 济南旧城改造居民房屋征收货币化补偿比例提高， 带动房地产市场向好。
从今年上半年商品房网签量看， 102769套的成交比2015年上半年57532套同比上涨78 . 6%， 其中住宅上半年网签量为67507套， 相比2015年上半年住宅网签量39417套， 同比上涨71.3%， 以近乎翻倍的数字交出了上半年的答卷。 楼市成交持续回暖， 加快了市场库存的去化周期。 市场库存量减少， 购房需求量持续刺激释放， 这也在一定程度上带动了房价的上涨。 与此同时， 在宽松政策背景下， 在中央CBD拆迁、 R3轻轨线开工建设等因素带动下， 市场价格上涨， 城市发展提速， 房地产投资价值凸显， 下半年价格预计稳中有升。
去化周期缩短， 也直接影响市场的供求。 业内分析认为， 2016年上半年政策持续刺激， 市场活跃度增加， 供求量同比均有大幅上涨，市场供求进入上行通道， 预计下半年市场供求仍处高位。
下半年多推住宅用地房价涨幅或放缓
上半年房地产市场火爆， 快速消化了市场库存。 为了持续开发和市场供应， 再加上各大房企资金的快速回笼等利好因素， 济南的土地市场也持续升温。
在业内看来， 市场去库存周期的缩短以及上半年土地供应不足，共同影响了土地市场的火爆。 此外， 由于北上广深一线城市土地市场竞争激烈， 地价较高， 很多大型房企纷纷聚焦在二线城市中房价尚未大幅上涨的城市。 济南市目前房地产市场比较平稳， 总体价格不高， 不少外地大型房企正在进入。
世联行山东区域董事总经理朱江介绍,今年济南住宅供应面积比去年大幅减少,目前楼市库存很低,随着下半年济南住宅用地大量推出,开发商能补上库存的话,济南的房价上涨幅度可能会变得较为平缓。
