一般来说，消费者对“团购”会理解成商家搞促销活动，在价格上肯定会比原来的价格要便宜一些。然而，让石先生没有想到的是，他通过“团购”购买的期房，到实际交房的时候，不但价格并不比周边的房价便宜，而且实际面积要比合同面积增加了6-8平方米，这让石先生不能接受。
相关律师表示，法律上并没有“团购就必须便宜”一说，合同认定的价格即有效，但是如果房子面积超出最高人民法院司法解释规定的范围，那么石先生则可以理直气壮地为自己维权。
【事件回放】
据石先生介绍，2013年，他买了“团购限价房”，当时买的是期房，合同约定是2014年底交房，而且当时说好房价是参照周围房价来定的。“然而，现在的房价却比周边同类房子每平方米要贵300元左右，甚至一套房子的面积还增加了6到8平方米。”石先生说，最令人气愤的是，他提前近一年买的“团购”房子，其价格与现在开盘后的零售价格并没有什么区别，甚至还要略贵一些。“这个我就不明白了，既然没有什么差别，我提前团购期房还有什么意义呢？这显然是开发商摆‘噱头’，忽悠消费者提前购买嘛。”
“对于房子面积增加的问题，开发商解释是：当时预售时是图纸面积，现在是预测面积，实际面积还得再测。”石先生说，他买的一套面积90平方米的房子，到最后竟然变成100多平方米了，这个开发商算不算违约？我能不能退房呢？
【律师分析】
根据石先生陈述的情况，石先生如何为自己维权呢？记者请中城世纪律师事务所夏晨律师作一番分析。
“这里有必要先解释一下‘团购’的概念。”夏晨律师告诉记者，虽然现实生活中，如餐饮、购物、娱乐等消费领域，采用“团购”的方式进行消费时，在价格上的确是可以便宜一点，但是从法律上说，并没有“团购就必须便宜”的说法，也就是说，只要这个价格是双方平等协商出来的，并在合同上双方认定的，那么在法律上就是有效的。
夏晨律师说，不过对于商品房面积的误差的问题，最高人民法院司法解释是有具体规定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
对此，夏晨律师认为，根据最高法院的司法解释，足够让石先生对照并确定下一步怎么操作了，“现在主动权完全掌握在石先生手里，进可攻，退可守。”
